ಹಿರಿಯರ ಮನೆಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಳ

 

ಜೀವನದ ಸಂಧ್ಯಾಕಾಲದೊಳಗೆ ನನ್ನದೆನ್ನುವ ಹೊಸ ಸೂರೊಂದನ್ನು ಕಟ್ಟಬೇಕೆಂಬ ಹೆಬ್ಬಯಕೆ ಪ್ರತಿವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮನಸಿನ ಮೂಲೆಯಲ್ಲಿ ಸುಪ್ತವಾಗಿ ಇರುತ್ತದೆ.

ಅದೇ ರೀತಿ, ವೃತ್ತಿಯ ಅಂಚಿನಲ್ಲಾದರೂ ‘ಸ್ವಂತ’ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಹೊಂದಬೇಕೆಂಬ ಹಿರಿದಾದ ಆಸೆ ಎಲ್ಲ ನೌಕರ ವರ್ಗದಲ್ಲೂ ಮನೆಮಾಡಿರುತ್ತದೆ.

ಈ ಕನಸನ್ನು  ವೃತ್ತಿ, ಜೀವನದುದ್ದಕ್ಕೂ ಶಿಸ್ತುಬದ್ಧ ಉಳಿತಾಯದ ಮೂಲಕ ನನಸು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತಾರೆ.

ಇಂತಹ ನಿವೃತ್ತ ನೌಕರರ ಮತ್ತು ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ  ಸೂರಿನ ಆಸೆಗೆ ನೀರೆರೆಯುವ ಮತ್ತು ಅವರನ್ನು ತಮ್ಮತ್ತ ಸೆಳೆಯುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಗೃಹಸಾಲ ನೀಡುವ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪೈಪೋಟಿ ಯಲ್ಲಿ ಅವರಿಗಾಗಿ ಮೇಲಿಂದ ಮೇಲೆ ವಿಶೇಷ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸು ತ್ತಲೇ ಇವೆ.

ಸದ್ಯದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿವೃತ್ತರ ಹಾಗೂ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗಾಗಿಯೇ ವಿಶೇಷ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ವಿಭಾಗವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಗತಿ ಕಾಣುವಂತಹ ಎಲ್ಲ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೋರುತ್ತಿವೆ.  ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಈ ‘ಹಿರಿಯರ ವಸತಿ’ ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ಯಮ ವಿಭಾಗವು ಭಾರಿ ಪ್ರಮಾಣದ ಹೂಡಿಕೆ ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಬೆಳೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎನ್ನುತ್ತದೆ ಆಸ್ತಿ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆ ‘ಸಿಬಿಆರ್‌ಇ’.

‘ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳು ಪರ್ಯಾಯ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಎಂಬ ವರ್ಗದ ಗ್ರಾಹಕ ಸಮೂಹವನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳ ಬಹುದಾದ ಉತ್ತಮ ಯೋಜನೆಗಳಾಗಿವೆ’ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ‘ಸಿಬಿಆರ್‌ಇ’ಯ ದಕ್ಷಿಣ ಏಷ್ಯಾ ವಲಯದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅನ್ಷುಮನ್ ಮ್ಯಾಗ್ಜಿನ್.

ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಾಚೆಗೆ ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಬಯಸಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಪರ್ಯಾಯ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾದ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ಮನೆ  ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳತ್ತ ದೃಷ್ಟಿ ನೆಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ‘ನಿವೃತ್ತರ ಮನೆ’ಗಳೂ ಸೇರಿದಂತೆ ಈ ಹೊಸ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಗಮನಾರ್ಹ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ ಎಂಬುದು ಅನ್ಷುಮನ್ ಅವರ ಅನುಭವದ ನುಡಿ.

ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ನಿಧಾನಗತಿ ಯಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯಾಗುತ್ತಿರುವ ಈ ಹೊಸ ಗ್ರಾಹಕ ವರ್ಗ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಹೊತ್ತಿನಲ್ಲೆ, ಟೆಕ್ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳಂತಹ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳೂ ಈ ಹೊಸ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಹೂಡಿಕೆ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧೆ ಒಡ್ಡುತ್ತಿವೆ.

 ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಕಳೆದ ಕೆಲ ದಶಕಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ಭಿನ್ನ ಸೌಲಭ್ಯದ ಮನೆಗಳಿಗಾಗಿ, ನೆಮ್ಮದಿಯ ವಿಶ್ರಾಂತ ಬದುಕಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಂತಹ ಮನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಮುಂದಿಡುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯು  ಆರೋಹಣ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಇದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಸ್ವರೂಪದ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಪ್ರಗತಿಗೆ  ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಲ ನೀಡಲಿದೆ ಎನ್ನುವುದು ಅನ್ಷುಮನ್ ಅಭಿಮತ.

ಕೊವಾಯಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಸ್, ಆಶಿಯಾನಾ ಗ್ರೂಪ್ ಆಫ್ ಬಿಲ್ಡರ್ಸ್‌, ಬೃಂದಾವನ ಸಿನಿಯರ್ ಸಿಟಿಜೆನ್, ಸಿನಿಯರ್ ಸಿಟಿಜೆನ್ ಫೌಂಡೇಷನ್ ಮತ್ತು ಕ್ಲಾಸಿಕ್ ಪ್ರಮೋಟರ್ಸ್‌ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿದಾರರು ದೇಶದಲ್ಲಿ ಈಗಾಗಲೆ ಹಿರಿಯ ನಾಗರೀಕರ ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಟಾಟಾ ಹೌಸಿಂಗ್‌ನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಅಭಿವೃದ್ಧಿದಾರರು ಕೂಡ ಹಿರಿಯರ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದತ್ತ ಒಲವು ತೋರಿ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸುತ್ತಿವೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ಭರವಸೆಯಂತಿರುವ ಈ  ವಿಭಾಗದ  ಮಹತ್ವವನ್ನು ಈಗಾಗಲೆ ಬಹುತೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅರ್ಥೈಸಿ ಕೊಂಡಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದ್ದು, ಇದಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯನ್ನುವಂತೆ ದೇಶದಾದ್ಯಂತ  ಹಿರಿಯ ನಾಗರೀಕರ ಮನೆ ಯೋಜನೆ ಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಚಿತ್ರಣ ಕಂಡು ಬರುತ್ತಿದೆ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಅನ್ಷುಮನ್‌.

ಸವಾಲುಗಳು
ದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರಂಗದಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿರುವ ಈ ಹಿರಿಯರಿಗಾಗಿ ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಭಾಗದ ಮುಂದಿರುವ ಸದ್ಯದ ಪ್ರಮುಖ ಸವಾಲುಗಳೆಂದರೆ; ಆದಷ್ಟೂ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಇಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಲ್ಲ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವುಳ್ಳ ವೃತ್ತಿಪರ ಮಾನವ ಶಕ್ತಿಯ ಕೊರತೆಯಾಗಿದೆ.

ಇದೇ ವೇಳೆ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಿತ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯಿಂದಾಗಿ ಮಾನವ ಜೀವಿತಾವಧಿಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗು ತ್ತಿದ್ದು, ಜತೆಗೆ ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಬಹುದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ತಮ್ಮ ವಸತಿಯನ್ನು ಮೇಲಿಂದ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಲೇ ಇರುವ ವಿದ್ಯಮಾನ ಕಂಡುಬರುತ್ತಿದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಚಿಕ್ಕ ಕುಟುಂಬಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ವೃದ್ಧಿಸುತ್ತಿರುವ ಮಧ್ಯೆಯೇ, ಪ್ರಸ್ತುತವಿರುವ ಭಾರತದ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಯು 2050ರ ವೇಳೆಗೆ ಅಗಾಧ ಪ್ರಮಾಣಕ್ಕೆ ತಲುಪುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಅನ್ಷುಮನ್.

ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ,ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಅಪೇಕ್ಷೆ, ಸ್ವಾವಲಂಬಿತನ, ನಿವೃತ್ತಿಯ ನಂತರವೂ ಸಂಪಾದನೆಯ ದುಡಿಮೆ... ಹೀಗೆ ಹಲವು ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ  ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಹಿರಿಯ ನಾಗರೀಕರ ಆಲೋಚನಾ ಕ್ರಮಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ವರದಾನವಾಗುವಂತಿವೆ.

ಇದರೊಂದಿಗೆ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕ ರಿಗಾಗಿರುವ ಎಲ್ಲ ವಿಶೇಷ ಸವಲತ್ತುಗಳ ಸದುಪಯೋಗ ಪಡೆಯುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬ ವರ್ಗದವರು ಮನೆಯ ಹಿರಿಯರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಗೆ ದೊರೆಯುವ ಗೃಹಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ರಿಯಾಯ್ತಿ ದರದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವುದೂ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ.

 ಈ ಎಲ್ಲ ಕಾರಣಗಳಿಂದ  ಹಿರಿಯರ ಮನೆ ಯೋಜನೆಗಳು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ  ಭರದಿಂದ ಅಭ್ಯುದಯ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಜತೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ತಮ್ಮತ್ತ ಬರಸೆಳೆಯುತ್ತಿವೆ.

(ಪ್ರಜಾವಾಣಿ ದಿನಪತ್ರಿಕೆಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಪುರವಣಿಯಲ್ಲಿ ಬುಧವಾರ, ಏಪ್ರಿಲ್ 30, 2014 ರಂದು ಪ್ರಕಟವಾದ ಲೇಖನ)